매물 유형: 아파트
분석 번호: 3503
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 다사역 역세권에 위치하며, 준공 18년차로 비교적 양호한 단지입니다. 최근 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반의 안정적인 시장 흐름을 보입니다. 인근에 다수의 개발 사업 고시가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 기대할 수 있으나, 현재 인구는 소폭 감소 추세에 있어 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 9,300만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,371만 원에서 3억 1,897만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최저가에 근접한 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 사례이며, 시점 보정 및 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 유사도 점수는 90점으로 높게 평가됩니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월의 9층 매물은 보정 후 대입 총액 3억 1,897만 원으로 산출되었으며, 2026년 4월의 14층 매물은 보정 후 대입 총액 2억 9,371만 원으로 산출되었습니다. 대상 매물은 3층으로, 비교사례들이 대부분 중층 이상이어서 층구간 감점이 적용된 점을 고려해야 합니다.
다사e편한세상은 다사역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인근에 다사근린공원, CU 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대구 달성군 지역의 전세 및 월세가격지수 상승과 매매수급동향의 수요 우세는 실수요 기반의 안정적인 투자 가치를 제공합니다. 인근에 신규 공급 물량이 없어 단기적인 공급 리스크는 낮으나, 지역 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.
준공 18년차로 재건축 연한(30년)까지는 12년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 보입니다.
대구 달성군의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수가 상승하고 매매수급동향이 수요 우세를 보이는 점은 긍정적입니다. 다사역 역세권 입지와 인근 다수의 도로 개설 및 주차장 조성 등 개발 사업 고시는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 달성군 전체 인구가 소폭 감소 추세에 있는 점은 장기적인 수요에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수