매물 유형: 아파트
분석 번호: 3498
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 다사역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 최근 대구 지역의 경제 활성화 및 신산업 육성 관련 뉴스가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 아파트 거래량 하락은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시가 1억 4,300만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 2,000만 원에서 1억 6,425만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 수준에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지(강창동서)의 84.92㎡ 매물로, 시점 보정 계수는 0.997~1.000이 적용되었습니다. #1 사례는 2026년 6월 1층 거래로 보정 후 1억 2,000만 원, #2 사례는 2026년 5월 7층 거래로 보정 후 1억 3,500만 원, #3 사례는 2026년 2월 8층 거래로 보정 후 1억 4,953만 원, #4 사례는 2026년 2월 13층 거래로 보정 후 1억 4,853만 원, #5 사례는 2026년 1월 8층 거래로 보정 후 1억 6,425만 원으로 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 조건을 가지므로 높은 신뢰도를 보입니다.
강창동서 아파트는 다사역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 있습니다. 세대당 주차대수가 높아 주거 편의성도 양호합니다. 다만, 인구 감소 및 거래량 하락 추세는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있습니다.
대상 아파트는 1993년에 준공되어 33년이 경과하였으므로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 500%를 고려할 때 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 주변에 도로 개설 및 주차장 조성 등 개발 사업 고시가 활발하여 재건축 추진 시 긍정적인 외부 요인이 될 수 있습니다.
대구 지역은 매매가격지수가 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 유지되고 있습니다. 달성군의 미분양 주택 감소 추세와 대구시의 미래산업 중심도시 육성 정책은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 역세권 입지와 재건축 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서는 성장 잠재력이 있으나, 단기적인 시장 활력 둔화는 주의가 필요합니다.
매수