매물 유형: 아파트
분석 번호: 3489
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 인근에 대실역과 다사역이 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 최근 지역 내 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있으며 매매수급동향도 상승세로 나타나 실수요는 꾸준한 것으로 보입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼인 5억 6,818만 원 대비 약 6,182만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례가 4층 저층 매물인 점과 대상 매물이 19층 고층이라는 점을 고려할 때, 고층 프리미엄이 반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 다만, 제시가가 스펙트럼 상단에 위치하여 가격적 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다. 조망 여부는 현장 확인이 필요합니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지(협성휴포레 죽곡)에 위치하며 전용면적도 유사합니다. 2026년 2월에 5억 7,000만 원에 거래된 4층 매물(전용 106.9489㎡)이며, 시점 보정 계수 0.997을 적용하여 보정 후 대입 총액은 5억 6,818만 원으로 산출되었습니다. 층구간(19층 vs 4층)에서 감점(-20점)이 발생했으나, 동일 단지라는 점에서 유사도가 높은 사례로 판단됩니다.
대상 아파트는 대단지, 준신축, 역세권(준역세권) 입지를 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 양호합니다. 특히 전세가율이 74.0%로 높아 갭투자 매력도 있으나, 역전세 리스크에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 지역 내 개발 호재(도로 개설, 주차장 조성 등)가 다수 존재하여 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있습니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
대구 달성군 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세이나 전세 및 월세가격지수, 매매수급동향이 상승하는 등 긍정적인 신호가 있습니다. 미분양 감소 및 공급 리스크 제한적인 점도 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 향후 시장 상승 여력과 고층 프리미엄의 지속 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 인구 유입 추이에 따라 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
보류