매물 유형: 아파트
분석 번호: 3486
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 대실역 역세권에 위치한 14년차 아파트로, 매매가격지수는 보합이나 전월세 지수 및 수급동향은 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 인근 신규 공급 리스크가 제한적이며, 최근 지역 경제 활성화 관련 개발 호재 뉴스들이 투자 심리에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 지역 내 아파트 거래량 감소 추세와 재건축 연한까지 남은 기간은 고려해야 할 리스크 요인입니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 1,996만 원 ~ 최고 6억 1,257만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 하단부에 해당하는 수준입니다. 이는 유사 조건의 최근 거래 사례들과 비교했을 때 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 10층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,450만 원/평, 거래가 5억 2,000만 원입니다. 보정 후 대입 총액은 5억 1,996만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 10층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,588만 원/평, 거래가 5억 7,000만 원이며, 보정 후 대입 총액은 5억 6,944만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 13층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,545만 원/평, 거래가 5억 5,500만 원이며, 보정 후 대입 총액은 5억 5,390만 원입니다. #4 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 20층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,639만 원/평, 거래가 5억 9,000만 원이며, 보정 후 대입 총액은 5억 8,758만 원입니다. 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. #5 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 19층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,709만 원/평, 거래가 6억 1,700만 원이며, 보정 후 대입 총액은 6억 1,257만 원입니다. 이 또한 층구간 차이로 10점 감점되었습니다.
대상 아파트는 대실역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설, 의료 시설, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 세대당 1.84대의 높은 주차 비율과 597세대의 중대형 단지 규모는 단지의 경쟁력을 더합니다. 대구 달성군의 매매수급동향이 상승세로 전환되고 전월세 가격지수가 꾸준히 상승하는 점은 투자 가치 측면에서 긍정적인 신호입니다. 다만, 지역 내 아파트 거래량 감소 추세는 유동성 측면에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 16년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적인 가능성은 있으나, 구체적인 추진 계획이나 단지 내 합의가 없는 한 단기적인 기대는 어렵습니다.
대구 달성군은 최근 '민선 9기는 완성의 시간…미래산업 중심도시 만들겠다', '대구 10조 규모 '로봇·디지털' 대전환' 등 지역 경제 활성화 및 신산업 육성 관련 호재성 뉴스가 지속적으로 나오고 있어 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성이 높습니다. 인근에 향후 분양 예정 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 제한적입니다. 매매가 대비 전세가 비율이 74.0%로 상승 추세에 있어 전세 시장이 안정적이며, 이는 매매 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 아파트 거래량의 하락 추세는 시장의 관망세가 지속될 수 있음을 시사하므로, 급격한 가격 상승보다는 안정적인 가치 유지를 기대하는 것이 합리적입니다.
매수