매물 유형: 아파트
분석 번호: 3485
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 준공 19년차의 코아루 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있는 영주시 상망동에 위치하고 있습니다. 인근에 '영주자이 시그니처' 등 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하며, 복층 구조 및 텃밭 등 특이사항이 반영된 것으로 보입니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 6,557만 원에서 3억 3,928만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 대상 매물의 복층 구조, 텃밭, 넓은 베란다, 원목 마루, 높은 거실 천정 등 특이사항과 최상층이라는 점이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 코아루 아파트이며, 전용면적 기준 평당가 1,034만 원/평에서 1,321만 원/평 사이로 분포합니다. 유사도 100점 사례들은 2026년 6월 10층 2억 6,900만 원부터 2026년 6월 12층 3억 1,700만 원까지 다양합니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 이는 대상 매물(15층)과 비교하여 저층에 해당하기 때문입니다. 특히, 2026년 3월 3층 거래된 3억 3,600만 원(환산 총액 3억 3,928만 원) 사례는 층이 낮음에도 높은 가격을 형성했는데, 이는 복층 구조 등 특이사항이 반영된 것으로 추정됩니다.
대상 매물은 영주시 상망동 코아루 아파트로, 매매가격지수 상승 추세와 낮은 미분양률을 고려할 때 기본적인 투자 가치는 존재합니다. 600세대의 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.39대의 주차 공간도 양호합니다. 복층 구조, 텃밭 등 특이사항은 특정 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 지하철역과 인접하지 않아 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2007년 준공되어 현재 19년차입니다. 재건축 연한(30년)까지 11년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재력은 있으나, 구체적인 추진 계획은 없는 것으로 보입니다.
영주시 아파트 시장은 매매가격지수 상승과 낮은 미분양률로 단기적으로는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 지역 인구 감소 추세와 '영주자이 시그니처' 등 대규모 신규 아파트 공급 예정은 중장기적으로 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있습니다. 대상 매물의 복층 구조 및 텃밭 등은 희소성 있는 장점이나, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다. 전반적으로 보합세 또는 완만한 상승세를 예상하며, 신규 공급 물량의 시장 소화 여부가 중요합니다.
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