매물 유형: 아파트
분석 번호: 3479
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 경북 예천군 호명읍 내에서도 거래 활성도가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 인근 도시첨단산업단지 재공급 및 로봇 특화단지 유치 노력 등 지역 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 매매가격지수 및 아파트 거래량 동향이 보합 또는 하락 추세를 보여 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 5,999만 원에서 2억 9,266만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 2억 7,169만 원보다 약간 높은 수준으로, 상위권 범위에 해당한다고 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(동일스위트더파크) 내 동일 전용면적(77.8424㎡) 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 모든 사례는 제3종일반주거지역에 위치하며, 대상 매물과의 거리는 0m로 직접적인 비교가 가능합니다. 시점 보정 계수는 0.999~1.000으로 미미한 변동을 보였으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일한 조건으로 평가되었습니다. 이 중 최고 대입 총액은 2026년 4월 거래된 12층 매물의 2억 9,266만 원이며, 최저 대입 총액은 2026년 5월 거래된 15층 매물의 2억 5,999만 원입니다.
동일스위트더파크는 1,499세대의 대단지 아파트로, 준공 7년차의 신축급 단지입니다. 호명읍 산합리 내에서도 거래 활성도가 높아 유동성이 양호하며, 인근 도시첨단산업단지 재공급 및 로봇 특화단지 유치 등의 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 예천군 전체의 매매가격지수 및 거래량 하락 추세는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공연도가 2019년으로, 현재 건물 나이는 7년입니다. 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
예천군 호명읍은 인구 증가세가 둔화되고 있으나, 미분양 물량이 없어 공급 부담은 적습니다. 도시첨단산업단지 관련 개발 호재는 인구 유입 및 주택 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 공시지가도 꾸준히 상승하고 있어 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 전반적인 매매 시장의 보합 또는 하락 추세와 높은 전세가율은 단기적인 시장 변동성에 대한 주의를 요구합니다.
매수