매물 유형: 아파트
분석 번호: 3477
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 경상북도 예천군 호명읍에 위치한 경북도청신도시우방아이유쉘센텀 아파트로, 준공 9년차의 비교적 신축 단지입니다. 최근 지역 내 매매가격지수는 보합세를 보이며 월세가격지수는 상승하는 추세입니다. 주변 개발 호재가 있으나, 매매수급동향은 상승세, 전세수급동향은 하락세로 혼조세를 보이며, 인구는 소폭 감소하는 추세입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 3,949만 원에서 2억 7,906만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 특히, 2억 7,906만 원은 15건의 비교사례 중 최고가에 해당하며, 제시가는 이보다 높은 수준입니다. 이는 매수자 입장에서 가격 협상의 여지가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 또는 인근 단지(반경 1km 이내)에 위치하며, 전용면적 84㎡대 아파트입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수는 0.999~1.000으로 최근 거래가 반영되었습니다. 특히, 유사도 100점의 동일 단지 사례들이 다수 포함되어 신뢰도가 높습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 동일 단지 15층 84.9578㎡ 매물은 보정 후 2억 6,497만 원으로 산출되었고, 2026년 5월 거래된 동일 단지 9층 84.9962㎡ 매물은 보정 후 2억 5,985만 원으로 산출되었습니다. 15번째 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 전반적으로 대상 매물과 유사한 조건의 거래가 활발하게 이루어졌습니다.
경북도청신도시 내 대단지 아파트로, 비교적 신축이며 주차 여건이 양호한 점은 투자 가치에 긍정적입니다. 도시첨단산업단지 재공급 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 수요를 유입시킬 가능성이 있습니다. 그러나 현재 제시가는 비교사례 대비 높은 수준으로, 가격 협상 여부에 따라 투자 매력이 달라질 수 있습니다. 전세가율은 79.55%로 보합세를 보이며, 갭투자 시 역전세 위험에 대한 주의가 필요합니다.
준공 9년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
경상북도 예천군 호명읍 지역의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으며, 월세가격지수는 상승 추세입니다. 매매수급동향은 상승세를 보이나, 전세수급동향은 하락세로 시장의 불확실성이 존재합니다. 인구는 소폭 감소하고 있으나, 지역 내 미분양 물량이 없고 도시첨단산업단지 재공급 등의 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준이므로, 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 중장기적으로는 지역 개발 계획의 진행 상황과 인구 유입 추이에 따라 가치 변동이 있을 것으로 예상됩니다.
보류