매물 유형: 아파트
분석 번호: 3472
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달한 아파트로, 대실역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 신규 공급 물량이 제한적이며, 지역 내 다양한 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적입니다. 다만, 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필수적이며, 최근 거래량 하락 추세는 주의 깊게 지켜봐야 합니다.
제시된 매매가 1억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9,496만 원에서 1억 6,400만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 1억 2,000만 원보다 약간 높은 수준입니다. 이는 유사 거래 사례들과 비교했을 때 합리적인 가격 범위에 속한다고 볼 수 있습니다.
비교사례는 모두 강창태성그린시티 단지 내 동일 면적(59.88㎡~59.97㎡) 거래로 유사도가 매우 높습니다. 100점 유사도 사례 4건은 시점 보정 후 1억 1,977만 원에서 1억 6,400만 원 사이의 가치를 보였습니다. 90점 유사도 사례들은 층구간 감점(7층 vs 1층, 5층, 16층, 20층)이 있었으며, 9,496만 원에서 1억 3,019만 원 사이의 가치를 나타냈습니다. 대상 매물은 7층으로 중층에 해당하며, 제시가 1억 3,000만 원은 유사 사례들의 보정 후 대입 가치 범위 내에 있습니다.
대상 아파트는 대실역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 준공 30년 경과로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 지역 내 아파트 거래량 하락 추세는 단기적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
강창태성그린시티는 1996년 준공되어 현재 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 이는 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 내포합니다. 현재 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 용적률 500%를 고려할 때 개발 잠재력은 보통 수준으로 평가됩니다. 향후 재건축 추진 시 사업성 및 주민 동의율 확보가 중요할 것입니다.
대구 달성군 지역은 매매가격지수 및 전월세가격지수가 보합 또는 상승 추세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 시장의 기본적인 수요는 존재합니다. 인근에 신규 공급 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 낮습니다. 대실역 역세권 프리미엄과 재건축 연한 도래는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 거래량 하락 추세와 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요하며, 지역 경제 동향 및 개발 호재의 실제 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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