매물 유형: 아파트
분석 번호: 3434
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 2년차의 신축 단지로, 건물 노후도 및 재건축 규제 측면에서 매우 유리한 입지를 가지고 있습니다. 매매가격지수는 보합세이나 전월세가격지수 및 수급동향은 상승세를 보여 실수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내 매매 거래량은 소폭 하락 추세이므로 매수 시 신중한 접근이 필요합니다. 주변 개발 호재가 다수 존재하여 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다.
제시된 매매가 4억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼 4억 7,416만 원 ~ 5억 1,997만 원의 중앙값 4억 9,630만 원과 유사한 수준입니다. 이는 제시가가 시장의 보정된 실거래가치와 적정 수준에서 형성되어 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 1월부터 5월까지의 최근 거래들입니다. 각 사례는 전용면적 기준 평당가 1,864만 원에서 2,044만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이 사례들은 공시가격 배율 추정 시 참조된 거래로 유사도가 높습니다. 특히, 2026년 4월 84.1138㎡ 면적의 32층 거래는 5억 2,000만 원으로, 대상 매물과 면적이 거의 동일하여 직접적인 비교에 유용합니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 화원읍 명곡리에 위치하며, 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동에 따른 보정은 미미합니다.
화원동화아이위시는 준공 2년차의 신축 아파트로, 우수한 단지 하드웨어와 화원역 준역세권 입지를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 대구 달성군의 전월세 시장이 상승세를 보이고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 인근 개발 호재들이 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 매매 거래량 하락 추세는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
대구 달성군의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향도 상승세에 있어 실수요가 꾸준히 유입될 것으로 예상됩니다. 미분양 물량 감소 및 인근 공급 부족은 긍정적인 요인입니다. 주변 도로 개설 및 주차장 조성 등 개발 호재가 다수 존재하여 장기적으로는 지역 가치 상승과 함께 대상 매물의 가격도 우상향할 가능성이 높습니다. 다만, 지역 내 거래량 감소 추세는 단기적인 시장 활성화에 제약이 될 수 있습니다.
매수