매물 유형: 아파트
분석 번호: 3429
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 속초시 청호동에 위치한 준공 8년차 '속초청호아이파크' 아파트로, 매매가격지수 하락세에도 불구하고 매매수급동향은 상승세를 보이며 시장의 잠재적 수요를 시사합니다. 특히, 속초시의 적극적인 공공기관 유치 및 관광 개발 호재는 중장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있으나, 올수리 인테리어 및 바다뷰 통창 변경 등 특이사항을 고려하여 가격 타당성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 2,834만 원에서 3억 6,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 3억 5,176만 원과 매우 유사한 수준입니다. 이는 올수리 인테리어 및 바다뷰 통창 변경 등 매물의 특이사항을 고려할 때 합리적인 가격 범위에 속한다고 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지(속초청호아이파크) 내 동일 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 대상 매물과 전용면적이 유사합니다. #1 사례는 2026년 1월에 거래된 59.88㎡, 12층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 2,834만 원입니다. 대상 매물과 층수가 동일하여 유사도가 높습니다. #2 사례는 2026년 6월에 거래된 59.98㎡, 16층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 6,500만 원입니다. 대상 매물보다 층이 높아 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 최근 거래 시점(0개월 전)으로 시점 보정 계수는 1.000입니다. #3 사례는 2026년 4월에 거래된 59.98㎡, 16층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 5,176만 원입니다. 이 역시 대상 매물보다 층이 높아 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 2개월 전 거래로 시점 보정 계수 0.991이 적용되었습니다. 이러한 비교사례들을 통해 대상 매물의 가치 스펙트럼을 확인할 수 있습니다.
대상 매물은 속초시 청호동에 위치한 '속초청호아이파크'로, 준공 8년차의 신축급 아파트입니다. 속초고속터미널과 이마트 인접으로 생활 편의성이 우수하며, '울산바위 조망'과 '바다뷰'는 희소성 있는 프리미엄 요인입니다. 단지 규모(687세대)와 세대당 1.2대의 주차 공간, 다양한 커뮤니티 시설은 단지 경쟁력을 높여 투자 가치를 더합니다. 학군 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 인근에 청호아이파크어린이집이 위치하며, 속초시의 공공기관 유치 및 관광 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차로, 재건축 연한(30년)까지는 약 22년이 남아있습니다. 따라서 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮으며, 리모델링 또한 당장은 고려하기 어려운 시점입니다.
속초시의 매매가격지수 및 전세가격지수는 하락 추세이나, 매매수급동향은 상승세를 보이며 시장의 잠재적 수요를 나타냅니다. 특히 속초시의 적극적인 공공기관 유치 노력과 미디어파크 유원지 조성 등 관광 인프라 확충 계획은 중장기적으로 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인근 신규 공급 물량이 없고 미분양 물량 감소 추세는 시장의 안정성을 더합니다. 대상 매물의 우수한 입지, 조망권, 그리고 올수리 인테리어는 이러한 지역 호재와 맞물려 미래 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 시장의 하락 추세와 거래량 감소는 단기적인 가격 변동성을 야기할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
매수