매물 유형: 아파트
분석 번호: 3418
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력을 가지고 있으나, 속초시 아파트 매매가격지수 및 거래량 하락 추세는 리스크 요인입니다. 인근 공공기관 유치 및 관광 인프라 확충 노력은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 건물 노후도 및 내부 상태에 대한 현장 확인이 중요합니다.
제시된 매매가 1억 1,500만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9,812만원에서 1억 3,200만원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 수준에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 내 유사 면적 거래 가격과 비교했을 때 합리적인 범위 내에 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지(부영6)의 유사 면적 매물이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 모든 사례는 대상 매물과 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으나, 동일 단지 내 거래라는 점에서 높은 유사도를 보입니다. 보정 완료된 사례별 대입 총액은 최저 9,812만원에서 최고 1억 3,200만원 사이로 분포합니다.
대상 아파트는 속초시 조양동에 위치하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등이 있어 생활 편의성은 양호합니다. 역세권 프리미엄은 없으나, 세대당 주차대수가 높아 자가용 이용 편의성이 좋습니다. 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 속초시의 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 추세는 단기 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 1995년 준공되어 31년이 경과하였으므로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 용적률은 217.1%로 법정 상한 300% 대비 82.9%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 보통 수준으로 평가됩니다. 현재 구체적인 재건축 추진 소식은 없으나, 향후 시장 상황 및 주민 동의에 따라 재건축 또는 리모델링 가능성이 있습니다.
속초시 아파트 시장은 현재 매매가격지수 하락 및 거래량 감소로 조정 국면에 있으나, 미분양 감소와 매매/전세 수급동향 상승은 긍정적인 신호입니다. 특히 속초시의 공공기관 유치 노력과 미디어파크 유원지 조성 등 지역 개발 호재는 장기적으로 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 우수한 주차 환경을 갖추고 있어, 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 단기적으로는 시장 침체 영향으로 급격한 가격 상승은 어려울 수 있으나, 중장기적으로는 긍정적인 전망을 기대해 볼 수 있습니다.
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