매물 유형: 아파트
분석 번호: 3399
종합 리스크 점수: 58점
본 매물은 준공 후 36년이 경과하여 재건축 연한에 도달했으며, 역세권 입지에 위치하여 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 대구 달성군 지역의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반이 견고합니다. 다만, 인구 감소 추세와 아파트 거래량 하락은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 2억 원은 비교사례를 통한 대입 시뮬레이션 결과인 1억 7,999만 원의 가치 스펙트럼과 비교 시 다소 상회하는 수준입니다. 이는 4층이라는 층수와 역세권 프리미엄, 재건축 잠재력 등이 일부 반영된 것으로 보입니다. 시장 동향과 개발 호재를 고려할 때, 가격 협상 여지를 탐색해 볼 필요가 있습니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역) 내에 위치하며, 전용면적 및 시점이 매우 유사하여 높은 신뢰도를 가집니다. 해당 사례는 화원창신맨션 2층 80.76㎡가 2026년 5월 1억 8,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 7,999만 원으로 산출되었습니다. 유사도 점수는 100점으로 매우 높습니다.
화원창신맨션은 화원역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 36년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 대구 달성군의 전세 및 월세 가격지수 상승은 실수요 기반이 탄탄함을 보여주며, 이는 향후 매매가 방어에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 아파트 거래량 하락은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
본 단지는 1990년 준공되어 36년이 경과하였으므로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 인근에 다양한 개발 사업이 진행 중인 점도 재건축 추진에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 재건축 추진 여부 및 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.
단기적으로 대구 달성군의 매매가격지수는 보합세를 보이고 아파트 거래량은 하락 추세이나, 전세 및 월세 시장의 상승세와 역세권 입지, 재건축 잠재력은 긍정적인 장기 전망을 제시합니다. 인근 지역의 도로 개설 및 주차장 조성 등 개발 사업은 주거 환경 개선 및 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 수요에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
조건부 매수