매물 유형: 아파트
분석 번호: 3395
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 달서코아루더리브는 준공 3년차의 신축 아파트로, 뛰어난 건물 상태와 높은 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 인근 지역에 다수의 개발 호재와 신규 공급이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 대구 달서구의 아파트 거래량 하락 추세와 매매가격지수 하락은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,025만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일한 단지인 달서코아루더리브의 21층 84.4874㎡ 매매 사례입니다. 2026년 2월 3억 9,300만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 0.991을 적용하여 보정 후 평당가는 1,524만 원/평, 환산 총액은 3억 9,026만 원으로 산출되었습니다. 이 사례는 동일 단지, 유사 면적, 최근 거래 시점 등 높은 유사도를 가지므로 가격 판단에 중요한 기준이 됩니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사하여 1.000이 적용되었습니다.
달서코아루더리브는 준공 3년차의 신축 아파트로, 우수한 건물 컨디션과 세대당 1.91대의 높은 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 인근에 애화어린이공원, GS25, 본리종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 월성어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 대구 달서구 본동은 최근 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역으로, 실수요 기반이 탄탄합니다. 다수의 개발 호재 및 신규 주상복합 건설 계획은 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 27년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 역시 준공 후 15년이 지나야 가능하므로, 단기적인 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 기대하기 어렵습니다.
대구 달서구의 아파트 매매가격지수는 최근 하락세를 보이고 있으나, 전세가격지수와 월세가격지수는 보합세를 유지하며 수급동향도 상승세를 나타내고 있습니다. 특히 매매가 대비 전세가 비율이 73.0%로 상승 추세에 있어 전세 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다. 인근 지역의 미분양 물량은 감소 추세이며, 다수의 신규 공급 예정 단지들은 지역의 주거 인프라를 확충하고 상권을 활성화할 잠재력을 가지고 있습니다. '2040 대구광역시 경관계획' 및 '월배지구 근생 제4구역 도시개발사업', '본리동 주상복합 신축공사' 등의 개발 사업은 장기적으로 대상 매물의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 단기적인 시장 조정 가능성은 있으나, 신축 단지로서의 강점과 지역 개발 호재를 고려할 때 중장기적인 관점에서 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다.
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