매물 유형: 아파트
분석 번호: 3385
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 대구 달서구의 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 전세가격지수는 보합세를 유지하며 매매가 대비 전세가 비율이 상승하는 등 실수요 기반의 시장 안정화 조짐도 보입니다. 다만, 인근에 2,133세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 유의해야 합니다.
제시가 8,500만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 7,953만 원 ~ 최고 8,748만 원) 내에 위치하며, 중앙값 8,720만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 가격과 비교하여 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(월성주공1(저층)) 내에서 3~5개월 전 거래된 유사 면적(51.18㎡)의 저층 매물입니다. 시점 보정 계수는 0.992~0.994가 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일하게 적용되었습니다. 이는 비교사례와 대상 매물의 조건이 매우 유사하여 높은 신뢰도를 확보했음을 의미합니다. #1 사례는 2026년 3월 3층이 8,800만 원에 거래되었으며 보정 후 대입 총액은 8,748만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 2층이 8,000만 원에 거래되었으며 보정 후 대입 총액은 7,953만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 4층이 8,500만 원에 거래되었으며 보정 후 대입 총액은 8,450만 원입니다. #4, #5 사례는 2026년 2월 2층과 4층이 각각 8,800만 원에 거래되었으며 보정 후 대입 총액은 8,720만 원입니다. #6 사례는 2026년 1월 5층이 8,500만 원에 거래되었으며 보정 후 대입 총액은 8,400만 원입니다.
대상 아파트는 준공 35년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 월성동은 달서구 내에서 거래 활성도가 높은 지역이며, 주변에 학산어린이공원, 대건중학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 대구시의 도시정비 '생활권 중심' 전환 및 2030 정비기본계획 변경 등 도시정비사업에 대한 긍정적인 정책 기조도 재건축 추진에 유리하게 작용할 수 있습니다. 월배택지개발지구 지구단위계획 변경 등 주변 개발 사업도 재건축 가치를 높이는 요인입니다.
단기적으로는 대구 달서구의 매매가격지수 하락 및 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 조정 가능성이 있습니다. 그러나 장기적으로는 재건축 연한 도달 및 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 본리동 주상복합 신축 등 주변 개발 호재로 인한 가치 상승 잠재력이 큽니다. 특히, 대구시의 도시정비 계획 변화와 같은 정책적 지원은 재건축 사업의 속도를 높여 미래 성장 전망을 긍정적으로 만듭니다.
매수