매물 유형: 아파트
분석 번호: 3380
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 월성주공4단지는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 아파트입니다. 주변에 다양한 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 요소가 많습니다. 다만, 현재 매매가격지수 하락세와 지역 내 미분양 물량은 단기적인 시장의 불확실성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 1억 3,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 1,594만 원 ~ 최고 1억 2,982만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 및 유사 면적의 아파트 가격보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 특히, 동일 층인 13층의 비교사례(#5)가 1억 2,359만 원에 거래된 점을 고려할 때, 제시가는 시장 평균보다 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 월성주공4단지 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 58.46㎡로 대상 매물과 동일합니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높습니다. 층구간 감점 사유가 있는 3건(#10, #11, #12)을 제외하고는 모두 100점의 유사도를 보입니다. 특히, #5 사례는 13층으로 대상 매물과 동일 층이며, 2026년 4월 1억 2,359만 원에 거래되었습니다. 제시가 1억 3,500만 원은 이러한 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
월성주공4단지는 대단지 아파트로 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있으나, 준공 34년차로 건물 노후화가 진행되었습니다. 학군 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 역세권 프리미엄은 없습니다. 현재 시장 하락세와 공급 물량 증가로 단기적인 투자 가치는 제한적일 수 있으나, 재건축 연한 도달로 인한 장기적인 개발 잠재력은 높습니다.
준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 대구시의 도시정비 '생활권 중심' 전환 등 도시정비 기본계획 변경 움직임은 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진까지는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
대구 아파트 시장은 매매가격지수 하락, 거래량 감소, 미분양 물량 증가 등 전반적으로 침체된 분위기입니다. 그러나 월성동은 달서구 내 거래 활성도 1위를 기록하고 있으며, 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 달서구 본리동 주상복합 신축 등 다양한 개발 호재가 존재합니다. 이러한 개발 호재와 재건축 잠재력이 장기적인 관점에서 매물 가치를 상승시킬 수 있는 요인으로 작용할 것입니다. 단기적으로는 시장 상황을 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
보류