매물 유형: 아파트
분석 번호: 3343
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 인근 지역의 다양한 개발 호재와 교통 개선 계획이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 대구 달서구의 매매가격지수 하락세와 아파트 거래량 감소 추세는 주의해야 할 부분입니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로, 적정 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
제시가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 432만 원에서 4억 1,968만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 비교적 높은 층수(18층)와 최근 시장 상황을 반영한 것으로 보이며, 시장의 하락 추세 속에서도 매도자가 일정 수준의 가치를 유지하려는 의지가 반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
비교사례 #1은 상인역모아엘가파크뷰 동일 단지의 23층 84.89㎡ 매물로, 2026년 2월 4억 2,350만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.991을 적용하여 대상지 대입 총액은 4억 1,968만 원으로 산출되었습니다. 비교사례 #2 또한 동일 단지의 16층 84.89㎡ 매물로, 2026년 2월 4억 800만 원에 거래되었으며, 동일한 시점 보정 계수를 적용하여 대상지 대입 총액은 4억 432만 원으로 산출되었습니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다.
상인역모아엘가파크뷰는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성이 양호합니다. 상인역이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 매화공원, CU, 대구보훈병원, 모아엘가어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 대구 달서구의 매매가격지수 하락세와 공급 예정 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
대구 달서구는 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 추세에 있으나, 매매수급동향이 상승세를 보이고 있어 향후 수요가 회복될 가능성도 있습니다. 인근 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 달서구 본리동 주상복합 신축공사 등 다양한 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 2,133세대의 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 불안정성을 야기할 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
보류