매물 유형: 아파트
분석 번호: 3316
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물은 대구 달서구 우방드림시티 아파트로, 준공 23년차의 대단지 아파트입니다. 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 전세가율이 상승하며 실수요 기반이 강화되는 추세입니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 역세권에 인접하여 교통 접근성이 양호합니다.
제시된 매매가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 스펙트럼(최저 2억 6,841만 원 ~ 최고 3억 2,497만 원) 내에 위치합니다. 이는 비교사례 중 중위권에 해당하는 가격대로, 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 거래된 사례입니다. #1 사례는 2026년 5월에 11층이 3억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 2,497만 원입니다. #2, #3, #4 사례는 각각 5층, 2층, 1층으로 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 7,905만 원, 2억 6,841만 원, 2억 7,175만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 유사한 전용면적을 가지며, 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었습니다.
우방드림시티는 2,160세대의 대단지로, 준역세권(죽전역 도보 10분)에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 궁전 어린이공원, CU, 베스트종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 감삼동 인구는 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반은 탄탄하다고 볼 수 있습니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량이 많아 향후 투자 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.
대상 아파트는 2003년 준공되어 현재 23년차입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 7년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 향후 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 염두에 둘 수는 있으나, 아직은 초기 단계로 판단됩니다.
대구 달서구의 매매가격지수는 하락세이나, 전세가율 상승 및 인구 증가 추세는 긍정적인 신호입니다. 죽전역, 용산역 등 지하철역과 인접하여 교통 편의성이 우수하며, 다양한 개발 사업(도로 개설, 지구단위계획 변경 등)이 진행 중이어서 장기적으로는 주거 환경 개선 및 가치 상승 요인이 존재합니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적인 시장 불안정성을 야기할 수 있으므로, 시장 동향을 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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