매물 유형: 아파트
분석 번호: 3311
종합 리스크 점수: 68점
대구 달서구 죽전그린빌 아파트는 23년 된 단지로, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 매매가격지수는 하락 추세이며 거래량도 감소하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 죽전동 지역의 인구는 꾸준히 증가하고 있어 잠재적인 수요는 존재합니다.
제시된 매매가 2억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,499만 원에서 2억 1,742만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들보다 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 2건의 비교사례 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 첫 번째 사례는 2026년 6월에 2억 1,500만 원에 거래된 12층 매물(75.01㎡)로, 보정 후 대입 총액은 2억 1,499만 원입니다. 두 번째 사례는 2026년 1월에 2억 2,000만 원에 거래된 10층 매물(75.01㎡)로, 보정 후 대입 총액은 2억 1,742만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 면적, 단지, 층수 등이 매우 유사하여 신뢰도 높은 비교가 가능합니다.
대상 단지는 23년 된 아파트로, 준공연도 대비 보통 수준의 투자 가치를 가집니다. 죽전역(대구2호선)이 도보 13분 거리에 위치하여 준역세권으로 분류되며, 교통 접근성은 양호합니다. 주변에 춘추어린이공원, GS25, 대구의료원, 죽전어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 준공 23년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 7년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 평가가 어렵습니다. 현재는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대하기에도 이른 시점입니다.
대구 달서구의 매매가격지수는 하락 추세이며, 아파트 거래량도 감소하고 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 가격 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 하지만 죽전동 지역의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 대구 4호선 건설 논의, 기업은행 본점 이전론 등 지역 개발 호재가 존재하여 장기적인 관점에서는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하므로, 추가적인 가격 조정 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.
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