매물 유형: 아파트
분석 번호: 3270
종합 리스크 점수: 70점
대구 수성알파시티청아람 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 만촌파크드림에디움, 범어자이, 어나드 범어 등 1,057세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있습니다.
제시된 매매가 6억 9,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 6억 1,429만 원에서 6억 6,698만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(6억 6,700만 원)보다 높은 수준으로, 시장의 기대치나 특정 요인이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.95㎡)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 가집니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월 거래(24층, 84.952㎡)는 6억 6,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 6,698만 원입니다. 2026년 3월 거래(14층, 84.9789㎡)는 6억 1,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 1,429만 원입니다. 이처럼 층수 및 거래 시점에 따라 가격 편차가 존재하며, 모든 사례는 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 시점 보정 계수는 2026년 5월 거래의 경우 1.000, 2026년 3월 거래의 경우 0.999가 적용되었습니다.
수성알파시티청아람은 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 높으며, 인근에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 고산역이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권으로 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준이므로, 투자 가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 인근 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
준공 5년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
대구 수성구의 매매가격지수와 전월세가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 아파트 거래량 감소 추세와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량(만촌파크드림에디움, 범어자이, 어나드 범어 등 1,057세대)은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한하거나 조정 압력을 가할 수 있습니다. 장기적으로는 대구 10조 규모의 '로봇·디지털' 대전환 등 지역 경제 활성화 정책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시해야 합니다.
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