매물 유형: 아파트
분석 번호: 3220
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 대구 수성구에 위치한 17년차 아파트로, 주변 재건축 및 도로 개설 등 개발 호재가 존재하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 최근 아파트 거래량 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 1층이라는 점을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.
대상 매물의 제시가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 4,968만 원에서 5억 5,000만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 4억 9,964만 원과 유사한 수준입니다. 이는 제시가가 시장의 보정된 실거래가에 비추어 볼 때 합리적인 범위에 있다고 판단할 수 있습니다. 특히 1층이라는 점과 최근 동일 단지 저층 거래가 4억 4,968만 원에 형성된 점을 고려하면, 제시가는 적정 수준으로 평가됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다. #1 사례는 4개월 전 3층 거래로 4억 4,968만 원으로 보정되었으며, #2 사례는 0개월 전 12층 거래로 5억 5,000만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 4개월 전 13층 거래로 4억 9,964만 원, #4 사례는 3개월 전 16층 거래로 4억 9,959만 원으로 보정되었습니다. 층구간 감점은 1층인 대상 매물과 비교 층수 차이로 인해 발생했습니다.
수성화성파크드림은 준역세권에 위치하며, 수성고등학교 등 학군이 양호한 편입니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료 시설이 고루 분포하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 대구 수성구의 아파트 거래량 감소와 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로는 주변 재건축 및 도로 개설 등의 개발 호재가 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한인 30년까지 13년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 사업 추진에 대한 주민 동의 및 경제성 확보가 중요할 것입니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세로 실수요는 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 다만, 아파트 거래량 감소와 1,057세대의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 대구시의 로봇·디지털 산업 전환 및 재건축 사업 등의 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미 미칠 것으로 예상됩니다.
보류