매물 유형: 아파트
분석 번호: 3214
종합 리스크 점수: 76점
대상 매물은 대구 수성구 파동에 위치한 수성더팰리스푸르지오더샵 아파트로, 매매가 4억 원에 제시되었습니다. 인근 지역에 다수의 재건축 및 도로 개설 등 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 다만, 단지 정보(세대수, 주차, 준공연도)가 미상으로, 소단지일 경우 환금성 저하 리스크가 있을 수 있습니다. 현재 제시가는 유사 사례 대비 상위권에 속하며, 시장 동향은 보합세를 보이고 있습니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,796만 원에서 3억 7,969만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(2026.6, 25층, 3억 7,300만 원)과 비교했을 때, 제시가가 다소 높게 책정되었을 가능성을 시사합니다. 다만, 17층이라는 고층의 이점과 시장의 잠재적 기대감이 반영되었을 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 면적(59.776㎡) 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1~7번 사례는 유사도 100점으로, 층수 차이만 존재합니다. 8~15번 사례는 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 예를 들어, 유사도 100점인 #1 사례(2026.6, 25층)의 보정 후 대입 총액은 3억 7,296만 원이며, 유사도 90점인 #8 사례(2026.6, 11층)의 보정 후 대입 총액은 3억 5,146만 원입니다. 이처럼 층수와 거래 시점에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다.
대상 단지는 대구 수성구 파동에 위치하며, 인근에 국공립수성더팰리스1차어린이집 등 교육 시설이 가까이 있습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 낮아 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 단지 규모 및 주차 정보 미상으로 단지 경쟁력 평가에 한계가 있으나, 고층의 이점은 존재합니다. 인근 재건축 사업 및 도로 개설 등 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
건물 준공연도가 미상으로 재건축 가능성을 명확히 판단하기 어렵습니다. 일반적으로 아파트 재건축은 준공 30년 이상 경과 시 가능성이 높아지므로, 정확한 준공연도 확인이 필수적입니다. 현재로서는 재건축 연한 도달 여부를 알 수 없어 재건축을 통한 투자 가치 상승을 단정하기 어렵습니다.
대구 수성구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 보합 또는 상승세를 보이고 있으나, 아파트 거래량은 감소 추세입니다. 인근 지역의 미분양 물량은 감소하고 있으나, 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 과잉 리스크가 존재합니다. 파동 지역의 인구는 크게 증가했으나, 시장 전반의 관망세와 신규 공급 부담을 고려할 때 단기적인 급격한 가격 상승보다는 보합 또는 완만한 상승을 예상할 수 있습니다. 장기적으로는 인근 개발 호재의 진행 상황에 따라 가치 상승 여부가 결정될 것으로 보입니다.
보류