매물 유형: 아파트
분석 번호: 3212
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 대구 수성구 파동에 위치한 준공 10년차 아파트로, 유사 사례 대비 적정 수준의 가격 스펙트럼을 보입니다. 인근 파동 지역의 인구 유입이 활발하고, 대구시의 로봇·디지털 전환 등 긍정적인 거시 경제 지표가 존재합니다. 다만, 인근에 1,057세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으며, 최근 아파트 거래량은 감소 추세입니다. 매매가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 유사한 범위에 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 최저 2억 6,686만 원에서 최고 2억 6,686만 원 사이의 가치 스펙트럼과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 시장의 보편적인 가격 수준에 부합하는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일한 단지, 유사한 면적(59.98㎡), 그리고 근접한 시점(1개월 전)에 거래된 사례입니다. 해당 사례는 14층으로 2억 6,700만 원에 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 1,472만 원입니다. 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 보정 후 평당가 역시 1,472만 원이며, 이를 대상 매물에 대입한 환산 총액은 2억 6,686만 원입니다. 이 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높아 신뢰도가 높습니다.
대상 단지는 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 하드웨어는 양호합니다. 파동 지역은 최근 인구 유입이 활발하여 실거주 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 지하철역이 없어 교통 접근성은 다소 떨어지며, 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 인근에 신규 공급 물량이 많아 단기적인 투자 가치 상승은 제한적일 수 있습니다.
준공 10년차 단지로 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없어 고려하기 어렵습니다.
대구 수성구는 매매 및 전월세 가격지수가 보합 또는 상승세를 보이며, 대구시의 로봇·디지털 전환 등 긍정적인 지역 경제 뉴스가 있습니다. 파동 지역의 인구 유입도 긍정적인 신호입니다. 그러나 아파트 거래량 감소 추세와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 중장기적으로는 지역 개발 호재와 인구 유입에 따라 가치 상승 여력이 있으나, 단기적으로는 보합세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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