매물 유형: 아파트
분석 번호: 3199
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 대구은행역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 동일 단지 내 유사 면적의 최근 거래 사례가 다수 존재하여 가격 신뢰도가 높습니다. 다만, 대구 수성구 전체적으로 매매 거래량이 감소 추세에 있고, 인근에 1,057세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 7억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 7억 1,929만 원에서 7억 8,009만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 최고가 거래와 유사한 수준으로, 시장의 기대감이 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적의 아파트 거래입니다. #1 사례는 2026년 5월 7층이 7억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 6,009만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 13층이 7억 8,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 8,009만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 5층이 7억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 1,929만 원입니다. #4 사례는 2026년 3월 9층이 7억 3,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 2,938만 원입니다. #5 사례는 2026년 3월 12층이 7억 5,300만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 5,248만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었습니다.
대상 아파트는 대구은행역 초역세권(도보 3분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 주변에 대구동중학교 등 교육 시설과 수성공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 실거주 및 임대 투자 가치 모두에 긍정적인 요인입니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 인근 신규 공급 예정 물량은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
수성롯데캐슬은 2008년 준공되어 현재 18년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 12년이 남아있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 낮습니다. 다만, 용적률이 623.14%로 법정 상한 900% 대비 276.86%p의 여유가 있어 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축을 통한 개발 잠재력은 보통 수준으로 평가됩니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세이고 거래량이 감소하는 등 전반적으로 시장이 둔화되고 있습니다. 매매수급동향 지수 또한 공급 우위를 나타내고 있어 단기적인 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 대구은행역 초역세권 입지라는 강력한 강점과 인근 재건축 사업들의 진행은 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 예정된 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으나, 대구시의 로봇·디지털 산업 전환 등 지역 경제 활성화 정책은 중장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서 현 시점에서는 보합 또는 약보합세를 유지하다가 장기적으로는 입지적 강점을 바탕으로 상승 전환할 가능성이 있습니다.
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