매물 유형: 아파트
분석 번호: 3193
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 오성우방 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 대구은행역과 대봉교역 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 최근 지역 아파트 거래량이 감소 추세에 있고, 인근에 1,057세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
제시 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 2억 7,011만 원 ~ 최고 3억 1,476만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있으며, 매도자의 기대 가치가 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 2026년 2월에 거래된 동일 단지 11층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,224만 원/평이며, 대상지 대입 총액은 3억 1,476만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 1월에 거래된 동일 단지 3층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,051만 원/평이며, 대상지 대입 총액은 2억 7,011만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높으며, 시점 보정이 적용되었습니다.
오성우방 아파트는 대구은행역과 대봉교역 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 신명여자중학교 등 학군이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다.
대상 아파트는 1993년 준공되어 33년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 지역에 재건축 사업이 활발히 진행되고 있으며, 대구광역시의 '청약도 재건축 재개발 불패' 뉴스 등 재건축에 대한 긍정적인 시장 분위기가 형성되어 있어 재건축 가능성이 매우 높습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 주요 동인이 될 수 있습니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세이나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요는 꾸준히 존재합니다. 매매수급동향은 수요 우세가 유지되고 있으나, 아파트 거래량은 감소 추세입니다. 하지만, 대상 매물은 역세권 입지와 재건축 잠재력을 바탕으로 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 전망을 가집니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 지역 미분양 현황은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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