매물 유형: 아파트
분석 번호: 3165
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 준공 8년차의 신축급 아파트로, 뛰어난 입지와 주변 개발 호재가 풍부하여 높은 주거 가치와 투자 매력을 지니고 있습니다. 특히 범어동은 지역 내 거래 활성도 1위 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 9억 6,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 6,758만원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값과 유사한 수준입니다. 이는 시장에서 합리적인 가격으로 평가될 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 #1 범어효성해링턴플레이스 11층 84.991㎡ 매매(2026년 3월, 11억 원)입니다. 동일 단지, 중층에 위치하여 유사도가 높으나, 대상 매물(74.82㎡) 대비 면적이 약 10㎡ 초과하여 면적 보정(-20점)이 적용되었습니다. 시점 보정 계수 0.999가 적용되어 3개월 전 거래 시점의 지가 변동률이 반영되었습니다. 최종 보정 후 대입 총액은 9억 6,758만원입니다.
대상 매물은 대구 수성구 범어동이라는 핵심 입지에 위치하며, 준공 8년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 경신고등학교 등 우수한 학군과 수성구청역(대구2호선)까지 도보 8분 거리의 준역세권 입지를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 인근 재건축 사업 및 도로 개설 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
대구 수성구는 지역 내 거래 활성도 1위인 범어동에 위치하며, 인구 감소 추세에도 불구하고 세대수 증가 및 세대당 인구 유지로 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량이 1,057세대에 달하므로, 향후 공급 과잉에 따른 일시적인 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 대구시의 로봇·디지털 산업 전환 등 지역 경제 활성화 정책과 재건축/재개발을 통한 주거 환경 개선이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
매수