매물 유형: 아파트
분석 번호: 3163
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 대구 수성구 범어동에 위치하며, 준공 20년차로 재건축 연한까지는 시간이 필요합니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이며, 매매수급동향도 상승하여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하고 아파트 거래량은 하락 추세이므로 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 1,929만 원의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 기대감 또는 매물의 특정 장점이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지인 범어화성파크드림의 9층, 124.7941㎡ 매물이 2026년 4월 6억 2,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 시점 보정 계수 0.999를 적용하여 보정 후 평당가 1,641만 원, 환산 총액 6억 1,930만 원으로 산출되었습니다. 대상 매물(18층)과 비교사례(9층)의 층구간 차이로 인해 10점의 감점이 있었으나, 동일 단지라는 점에서 유사도가 높습니다.
대상 아파트는 대구 수성구 범어동이라는 우수한 입지에 위치하며, 범어역 준역세권으로 교통 접근성이 양호합니다. 범어동은 지역 내 거래 활성도 1위 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 아파트 거래량 하락 추세는 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 20년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 10년이 남아있어 당장의 재건축 추진은 어렵습니다. 하지만 인근 지역에 재건축 사업 고시가 다수 존재하여 장기적인 관점에서는 재건축 기대감이 형성될 수 있습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 불가하여, 향후 재건축 사업성 판단을 위해서는 추가적인 정보 확인이 필요합니다.
대구 수성구의 매매가격지수는 보합세이나, 전월세가격지수는 상승세를 보이며 매매수급동향도 긍정적입니다. 다만, 아파트 거래량 감소와 신규 공급 예정 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 범어동의 우수한 입지와 재건축 기대감이 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 단기적으로는 시장 변동성에 유의해야 합니다.
보류