매물 유형: 아파트
분석 번호: 3002
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물은 대구광역시 동구 과학로13길 30에 위치한 대구혁신엘에이치천년나무3단지 아파트 7층 매매 건입니다. 현재 매매 시장은 보합세이나 전세 및 월세 시장은 상승세를 보이며 수요가 꾸준합니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 4,033만 원의 가치 스펙트럼과 비교했을 때, 약 967만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 보합 또는 소폭 상승 흐름을 반영한 것으로 보이며, 비교사례의 유사도가 매우 높아 가격 타당성은 합리적인 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 1건은 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(84.11㎡), 동일 층(7층)의 거래입니다. 2026년 3월 2억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상 매물에 대입한 가치는 2억 4,033만 원으로 산출되었습니다. 이는 유사도 100점의 매우 신뢰도 높은 비교사례입니다.
대구혁신엘에이치천년나무3단지는 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 돌고래어린이공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 학교 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 투자 가치는 현재 시장 보합세와 다수 신규 공급 예정 물량을 고려할 때 중립적인 수준으로 판단됩니다.
준공 12년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모나 용적률 갭 분석 데이터가 불충분하여 판단하기 어렵습니다.
대구 동구 지역은 매매가격지수가 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승세를 보이고 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 동촌공원 및 도로 개설, 신암재정비촉진지구 재정비 등 인근 개발 호재는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 17,186세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담을 줄 수 있으며, 혁신동 인구 감소 추세도 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다. 종합적으로 볼 때, 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 전망됩니다.
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