매물 유형: 아파트
분석 번호: 2976
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 동대구역더샵센터시티는 준공 4년차의 신축 아파트로, 동대구역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 최근 대구 동구 지역의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이며, 매매수급동향 또한 상승 추세로 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 1,477만 원에서 6억 209만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값인 5억 7,281만 원보다 약간 높은 수준으로, 최근 거래된 동일 단지 고층 매물들의 가격대와 유사한 범위에 해당합니다. 따라서 제시가는 현재 시장 상황과 단지의 가치를 적절히 반영한 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(동대구역더샵센터시티)의 유사 평형(84㎡대) 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역이 충분히 반영되었습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 대상 매물과 동일한 용도지역(중심상업지역)에 위치합니다. 특히, 2026년 6월 21층 84.9185㎡ 거래가 5억 7,000만 원으로 보정 후 대입 총액 5억 6,994만 원을 기록했으며, 2026년 2월 20층 84.7758㎡ 거래는 6억 209만 원으로 가장 높은 대입 총액을 보였습니다. 이러한 비교사례들은 대상 매물의 가치 평가에 매우 중요한 근거가 됩니다.
동대구역더샵센터시티는 동대구역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 신세계백화점 등 상업시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높습니다. 준공 4년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 대구 동구의 매매수급동향이 상승 추세인 점을 고려할 때 실거주 및 투자 가치가 양호한 수준입니다. 다만, 인근 대규모 공급 예정 물량은 장기적인 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있으므로 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
준공 2022년으로 건물 나이 4년차인 신축 아파트이므로, 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
대구 동구는 매매가격지수가 보합세이나 전월세가격지수가 상승하고 매매수급동향이 수요 우위를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 분위기입니다. 동대구역 역세권이라는 우수한 입지적 강점과 신축 단지라는 상품성을 바탕으로 꾸준한 수요를 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 인근에 17,186세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 가능성이 존재합니다. 따라서 단기적인 급등보다는 안정적인 가치 유지를 기대하며, 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시하는 것이 중요합니다.
매수