매물 유형: 아파트
분석 번호: 2968
종합 리스크 점수: 85점
대상 매물인 더샵디어엘로는 준공 1년차 신축 아파트로, 주변 개발 호재와 신천4동의 인구 증가 추세가 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다. 다만, 매매가격지수 및 거래량 동향이 보합 또는 하락세를 보이고 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
제시 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 8,804만 원에서 6억 498만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 거래가 대비 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역) 내 전용면적 59.9017㎡의 아파트 매매 사례로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.001이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 상황이 잘 반영되었습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 동일 단지 16층(5억 9,998만 원), 9층(5억 9,998만 원), 18층(6억 498만 원) 등의 사례는 대상 매물의 가치를 판단하는 데 매우 중요한 참고 자료가 됩니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 조건에서 거래되었으며, 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었습니다.
더샵디어엘로는 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 동대구역(대구1호선)이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 동신천어린이공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 신천4동의 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다.
준공 1년차 아파트로 재건축 연한(30년)에 도달하지 않아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
대구 동구는 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세로 임대차 시장은 비교적 견조합니다. 신암재정비촉진지구 재정비촉진계획 고시 등 주변 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 힐스테이트 동대구 센트럴, 벤처밸리 푸르지오 등 향후 대규모 신규 공급 물량(17,186세대)이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 급격한 시세 상승보다는 안정적인 가치 유지를 기대하는 것이 합리적입니다.
보류