매물 유형: 아파트
분석 번호: 2961
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 동구청역 역세권에 위치하며, 준공 20년으로 비교적 양호한 단지입니다. 다만, 대구 동구 지역에 향후 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,799만 원에서 2억 6,969만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 대상지와 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며, 시점 및 층구간을 보정하여 분석되었습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 6,799만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 거래된 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 6,969만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물(1층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다.
대상 아파트는 동구청역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 대구파티마병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량 예정으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 20년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 10년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 장기적인 관점에서 재건축 가능성을 고려할 수 있으나, 아직 초기 단계입니다.
대구 동구 아파트 시장은 전반적으로 보합세 또는 상승세를 보이고 있으나, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인해 단기적인 시세 상승보다는 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다. 역세권 입지와 주변 개발 호재는 긍정적이나, 공급 리스크를 상쇄할 만큼의 강력한 상승 동력은 현재로서는 제한적입니다.
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