매물 유형: 아파트
분석 번호: 2960
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 준공 38년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 신암재정비촉진지구 재정비촉진계획 등 다양한 개발 호재가 존재하며, 매매수급동향 및 전월세수급동향이 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 경쟁 심화 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 1억 3,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 2,623만 원의 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준에 해당합니다. 이는 재건축 기대감이나 개별 매물의 특성(내부 수리 여부 등)이 반영되었을 가능성이 있습니다.
유사도 100점의 비교사례는 동일 단지(보성2차), 동일 용도지역(제3종일반주거지역), 0m 거리의 2026년 2월 거래(1억 2,600만 원, 56.44㎡, 2층)입니다. 시점 보정 계수 1.002를 적용하여 보정 후 평당가는 739만 원/평으로 산출되었으며, 대상 매물에 대입 시 1억 2,623만 원으로 환산됩니다. 이는 동일 단지 내 유사 조건의 거래로 신뢰도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 38년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다. 아양교역(대구1호선)이 도보 10분 거리에 위치하여 준역세권 프리미엄(2%)이 기대되며, 주변에 대구관광고등학교 등 학교 시설이 인접하여 학군 경쟁력도 양호합니다. 신암5동의 꾸준한 인구 증가는 실거주 수요를 뒷받침합니다.
대상 아파트는 준공 38년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 신암재정비촉진지구 재정비촉진계획 등 주변 개발 호재가 활발하여 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 다만, 실제 사업 추진까지는 상당한 시간과 주민 동의가 필요하므로 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
대구 동구 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수 상승, 매매수급동향 상승 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 그러나 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 압력으로 작용할 수 있어, 단기적인 시세 변동에 대한 주의가 필요합니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부가 가장 큰 성장 동력이 될 것입니다.
매수 보류