매물 유형: 아파트
분석 번호: 2945
종합 리스크 점수: 75점
더샵리비테르1차는 준공 4년차의 신축 아파트로, 건들바위역 초역세권 입지를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 최근 대구 중구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이며 수급동향도 개선되고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 12,102세대에 달하는 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성을 주시해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 7,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 5,140만 원에서 6억 5,403만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 기대감 또는 특정 매물의 우위 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형의 매매 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역이 충분히 반영되었습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 동일 조건으로 1.000이 적용되어 신뢰도가 높습니다. 예를 들어, 2026년 6월 84.582㎡ 2층 거래는 5억 8,000만 원에 거래되었고, 대상 매물 대입 시 5억 8,272만 원으로 환산됩니다. 2026년 6월 84.582㎡ 8층 거래는 6억 4,800만 원에 거래되었고, 대상 매물 대입 시 6억 5,104만 원으로 환산됩니다.
더샵리비테르1차는 건들바위역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 신축 아파트로서 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 봉리단길, 학교, 쇼핑, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있는 리스크 요인입니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축급 단지이므로 당분간 고려 대상이 아닙니다.
대구 중구의 매매가격지수 상승과 인구 유입은 긍정적인 신호이나, 아파트 거래량 감소와 대규모 신규 공급 예정 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상되며, 장기적으로는 초역세권 신축 아파트로서의 가치를 유지할 것으로 보입니다. 다만, 공급 물량 리스크를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
보류