매물 유형: 아파트
분석 번호: 2920
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 13년차로 비교적 신축에 가까우며, 경대병원역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 매매가격지수가 상승 추세에 있고 매매수급동향도 상승하여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 7,220만 원에서 4억 993만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 특히 2026년 5월 동일 단지 13층 59.989㎡가 4억 1,000만 원에 거래된 사례가 있어, 제시가는 최근 실거래가와 유사한 수준으로 판단됩니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 삼덕청아람 아파트의 59.989㎡ 평형 거래입니다. 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 매우 최근 거래이며, 거리 보정 없이 동일 단지 거래이므로 유사도가 매우 높습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.003이 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일합니다. 이처럼 높은 유사도를 가진 사례들을 통해 산출된 비준가격은 신뢰도가 높습니다.
대상 매물은 경대병원역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 삼덕청아람 단지는 730세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 국채보상운동기념공원, 경북대학교병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
삼덕청아람 아파트는 2013년 준공되어 건물 나이가 13년입니다. 재건축 연한인 30년에는 17년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
대구 중구의 매매가격지수 및 매매수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 인구 또한 꾸준히 증가하고 있어 주거 수요는 견고할 것으로 예상됩니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 많아 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 존재합니다. 역세권 입지와 비교적 신축 단지라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 보이나, 급격한 시세 상승보다는 완만한 상승 또는 보합세를 보일 가능성이 있습니다.
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