매물 유형: 아파트
분석 번호: 2911
종합 리스크 점수: 75점
대상 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 부산 기장군 일광읍의 다양한 개발 호재와 인구 증가 추세가 긍정적인 투자 환경을 조성하고 있습니다. 특히 도시철도 정관선 건설 및 롯데월드 부산 개장 등은 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 향후 2,220세대의 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하여 가격적 메리트가 제한적일 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 6만원 ~ 최고 3억 4,705만원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 최고가 거래보다도 높은 금액으로, 시장의 기대감이 선반영되었거나 매도자의 희망 가격이 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지인 이지더원1차오션포레의 전용면적 59.6181㎡ 또는 59.6231㎡ 거래 사례로, 유사도 점수가 100점입니다. 최근 2026년 6월 거래된 17층 59.6181㎡ 매물은 3억 1,300만 원(평당 1,736만 원)에 거래되었으며, 15층 59.6231㎡ 매물은 3억 2,800만 원(평당 1,819만 원)에 거래되었습니다. 가장 최근이자 최고가 거래는 2026년 5월 24층 59.6231㎡ 매물이 3억 4,700만 원(평당 1,924만 원)에 거래된 사례입니다. 모든 비교사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 시점 변동에 따른 보정은 없었습니다. 대상 매물의 제시가 3억 5,000만 원은 이러한 비교사례들의 환산 총액 스펙트럼 내에서 상위권에 해당합니다.
이지더원1차오션포레는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 단지 경쟁력은 양호합니다. 인근에 횡계공원 등 녹지 공간이 풍부하고, GS25 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 일광이지더원1차오션포레어린이집이 단지 인근에 위치합니다. 도시철도 정관선 건설 및 롯데월드 부산 개장 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 넘어서고 있어, 현재 시점에서의 투자 매력은 다소 제한적일 수 있습니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
부산 기장군 일광읍은 인구 증가 추세와 도시철도 정관선 건설, 롯데월드 부산 개장 등 긍정적인 개발 호재가 많아 장기적인 성장 잠재력은 높습니다. 그러나 단기적으로는 2,220세대에 달하는 신규 아파트 공급 예정 물량이 시장에 부담으로 작용하여 매매가 상승을 제한할 수 있습니다. 매매가격지수가 보합세를 보이는 점과 거래량 하락 추세도 단기적인 시장의 불확실성을 높입니다. 따라서 미래 성장 전망은 긍정적이나, 단기적인 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
보류