매물 유형: 아파트
분석 번호: 2863
종합 리스크 점수: 87점
대상 매물은 준공 3년차 신축 아파트로, 덕포역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 사상재생사업지구 및 덕포동 한일시멘트부지 개발 등 다수의 지역 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 존재합니다.
제시가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 7,950만 원에서 6억 1,492만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 5억 9,446만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치와 비교하여 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 4건은 유사도 100점으로 층수까지 유사한 거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 13층 거래로 보정 후 대입 총액은 5억 8,995만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 10층 거래로 보정 후 대입 총액은 5억 9,446만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 9층 거래로 보정 후 대입 총액은 5억 8,214만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 14층 거래로 보정 후 대입 총액은 6억 1,492만 원입니다. #5, #6 사례는 층구간 감점이 있었으나, 동일 단지 거래로 높은 신뢰도를 보입니다.
대상 아파트는 덕포역 초역세권에 위치하며, 준공 3년차의 신축 대단지로 단지 경쟁력이 매우 높습니다. 인근에 덕포중흥어린이집 등 교육 시설이 가까워 학군 접근성도 양호합니다. 사상재생사업지구 및 덕포동 한일시멘트부지 개발 등 지역 내 다수의 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성은 고려해야 합니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지이므로 당분간은 고려 대상이 아닙니다.
부산 사상구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수수급동향은 공급 우위 시장을 나타내지만, 덕포제1동의 인구 유입이 활발하여 실거주 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. '더샵 리오몬트' 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 시장에 부담을 줄 수 있으나, 사상재생사업지구 및 한일시멘트부지 개발 등 지역의 전반적인 개발 호재와 역세권 입지, 신축 대단지라는 강점을 고려할 때 중장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다.
매수