매물 유형: 아파트
분석 번호: 2819
종합 리스크 점수: 83점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 인근에 다수의 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 향후 인근에 544세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 존재합니다.
제시된 매매가 8억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 4,418만 원에서 8억 2,795만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 고층 실거래가와 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가치를 반영한 것으로 보입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 0.997~1.000으로 최근 거래일수록 1에 가까워 시장 변동률이 크지 않음을 나타냅니다. 특히 #1 사례(2026년 6월, 21층)는 8억 2,800만 원에 거래되었으며, 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 최근 시점 거래로 가장 직접적인 비교가 가능합니다. 모든 비교사례는 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수가 1.000으로 동일한 조건에서 거래되었음을 의미합니다.
대상 매물은 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높고, 거제해맞이역 및 거제역 더블 역세권에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 해맞이체육공원 등 녹지 공간과 이마트24 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 주변 재개발/재건축 사업 및 지구단위계획 변경 등 다수의 개발 호재가 존재하여 장기적인 투자 가치 상승 잠재력이 양호합니다. 거제제2동의 인구 유입이 활발하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
부산 연제구 아파트 시장은 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 대상 단지는 신축, 역세권, 개발 호재 등 여러 강점을 가지고 있어 미래 성장 전망이 밝습니다. 다만, 인근에 예정된 신규 공급 물량(거제역 양우내안애 아시아드, 시청역 해모로 센티아 등 총 544세대)은 단기적으로 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승폭을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 주변 개발 사업 완료 시 시너지 효과로 인한 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수