매물 유형: 아파트
분석 번호: 2774
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 온천장역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 금정구의 재개발·재건축 활성화 정책으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 기대감이 존재합니다. 다만, 인근에 1,409세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
대상 매물의 제시가 4억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 499만 원에서 5억 3,778만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황을 고려할 때 가격적인 메리트가 존재한다고 판단할 수 있습니다.
#1 사례는 동일 단지 내 15층, 전용면적 84.9207㎡가 2026년 5월 5억 2,800만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 가치는 5억 2,799만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 동일 단지 내 5층, 전용면적 84.9207㎡가 2026년 5월 5억 500만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 가치는 5억 499만 원으로 산출되었습니다. #3 사례는 동일 단지 내 20층, 전용면적 84.9207㎡가 2026년 3월 5억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 5억 3,778만 원으로 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 높은 유사도를 보입니다.
대상 매물은 온천장역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 준공 8년차의 신축급 아파트라는 점에서 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 동원어린이집 등 교육 시설이 가까워 학군 경쟁력도 양호한 편입니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 하단에 위치하여 투자 가치가 있다고 판단됩니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로 현재로서는 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 검토될 수 있으나, 현재 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
부산 금정구는 재개발·재건축 활성화 정책으로 장기적인 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다. 온천장역 역세권 입지는 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 강점입니다. 다만, 단기적으로는 '더샵 금정위버시티', 'e편한세상 금정 메종카운티' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 일시적인 시장 조정 가능성이 있습니다. 중장기적으로는 지역 개발 호재와 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
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