매물 유형: 아파트
분석 번호: 2692
종합 리스크 점수: 62점
해운대 래미안 아파트는 부산 해운대구 좌동에 위치하며, 최근 시장 동향은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이고 있습니다. 본 매물은 거래량 1위인 좌동에 위치하여 환금성이 우수하며, 주변에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정하나, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크는 고려해야 합니다.
제시가 9억 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 8억 7,444만 원에서 10억 7,756만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 9억 6,823만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준입니다. 이는 가격적인 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 해운대 래미안 동일 단지 내 거래입니다. 각 사례는 시점, 면적, 층수 등 개별 요인에 따라 보정 계수가 적용되어 대상 매물의 가치로 환산되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 28층 114.4345㎡ 거래가 9억 8,500만 원이었던 사례는 보정 후 8억 7,444만 원으로 대입되었으며, 2026년 5월 5층 84.9872㎡ 거래가 8억 1,000만 원이었던 사례는 보정 후 9억 6,823만 원으로 대입되었습니다. 이처럼 각 사례는 대상 매물의 전용면적과 층수 등을 고려하여 보정된 가치를 보여줍니다.
해운대 래미안은 부산 해운대구 좌동에 위치하여 환금성이 높고, 장산역(도보 11분)과 중동역(도보 12분)을 이용할 수 있는 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 미소공원, CU 편의점, 리더스종합동물병원, 해운대래미안어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. '대우마리나 3차·경남마리나 재건축' 등 인근 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다.
해운대 래미안은 2014년 준공되어 현재 12년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 가능성은 있으나, 현재 단지 노후도가 심각하지 않아 당장의 추진 가능성은 제한적입니다.
부산 해운대구 아파트 시장은 매매 및 전세 가격지수가 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 본 매물이 위치한 좌동은 지역 내 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 우수한 입지를 자랑합니다. '다소미공원 새단장사업', '해운대구 중동 공동주택 신축공사' 등 주변 개발 호재는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량(총 1,108세대)이 예정되어 있어 향후 공급 경쟁이 심화될 경우 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로는 안정적인 시장 흐름 속에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 신규 공급 리스크는 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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