매물 유형: 아파트
분석 번호: 2681
종합 리스크 점수: 75점
해운대비스타동원 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 해운대역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 해운대구의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 우제1동의 인구 또한 꾸준히 증가하고 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다. 다만, 향후 인근 지역에 1,108세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 단기적인 시장 상황 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
제시된 매매가 9억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 7,496만 원에서 10억 1,759만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 다소 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 해운대비스타동원 아파트이며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 고려하여 보정되었습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 36층 매물로 보정 후 대입 총액은 10억 1,440만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 8층 매물로 보정 후 대입 총액은 9억 4,611만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 38층 매물로 보정 후 대입 총액은 10억 1,759만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 거래된 8층 매물로 보정 후 대입 총액은 8억 7,496만 원입니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다.
해운대비스타동원은 해운대역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수하며, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 높은 주거 만족도를 제공합니다. 신축급 단지로서 단지 경쟁력이 높고, 우제1동의 꾸준한 인구 증가는 실거주 및 투자 수요를 뒷받침합니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 투자 시 주의가 필요합니다.
해운대비스타동원은 2019년 준공되어 건물 나이가 7년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 23년이 남아있으므로 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
부산 해운대구의 매매 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 긍정적입니다. 해운대역 역세권 입지와 신축급 단지라는 강점을 바탕으로 장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 다만, 인근 지역의 신규 공급 물량과 전반적인 시장 거래량 감소 추세는 단기적인 가격 상승폭을 제한할 수 있습니다. 올림픽 요트경기장 편익시설 설치 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
매수