매물 유형: 아파트
분석 번호: 2669
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물인 에이스 아파트는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 편입니다. 인근 재송2 재건축 사업 등 다수의 개발 호재가 존재하며, 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하는 시장 분위기입니다. 다만, 주차대수 부족과 낮은 층수, 그리고 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
제시 매매가 1억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 4,060만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 요인이 반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 동일 단지 에이스 아파트 13층 84.93㎡가 2026년 4월 1억 5,500만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 면적(76.78㎡ vs 84.93㎡)과 층구간(2층 vs 13층)에서 감점이 발생했으나, 동일 단지라는 점에서 유사도가 높습니다. 시점 보정 계수 1.003이 적용되어 보정 후 평당가는 605만 원/평으로 산출되었으며, 대상 매물 면적에 대입한 환산 총액은 1억 4,060만 원입니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 34년차 단지로, 인근 재송2 재건축 사업 등 지역 개발 호재와 맞물려 장기적인 투자 가치가 존재합니다. 해운대구는 매매 및 전세 가격지수가 상승세에 있어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 낮은 주차대수와 소규모 단지라는 점은 단기적인 투자 매력을 저하시킬 수 있습니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 재건축 연한(30년)을 넘어섰습니다. 인근 재송2 재건축 사업이 예정되어 있어, 향후 재건축 추진에 대한 기대감이 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 250% 대비 현재 용적률이 낮다면 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 재건축 진행 여부 및 사업성 분석을 위한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.
해운대구는 매매 및 전세 가격지수가 상승하고 매매수급동향이 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 특히 대상 아파트는 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있습니다. 그러나 인근 신규 공급 물량과 낮은 주차대수, 소규모 단지라는 점은 단기적인 가격 상승에 제약이 될 수 있습니다. 지역 내 개발 호재와 재건축 추진 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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