매물 유형: 아파트
분석 번호: 2651
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물인 LIG건영 아파트는 준공 29년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높습니다. 해운대구 전반의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으며, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의가 필요합니다.
제시가 1억 3,500만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 163만 원 ~ 최고 1억 4,047만 원) 내에 위치하며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지, 동일 층인 8층, 2026년 4월 거래된 59.88㎡ 매물로 평당가 776만 원/평, 보정 후 대입 총액 1억 4,047만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지, 9층, 2026년 2월 거래된 59.88㎡ 매물로 평당가 697만 원/평, 보정 후 대입 총액 1억 2,632만 원입니다. 비교사례 #3은 동일 단지, 3층, 2026년 1월 거래된 59.88㎡ 매물로 평당가 561만 원/평, 보정 후 대입 총액 1억 163만 원입니다. #3 사례는 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 모든 사례는 시점 보정이 반영되었습니다.
대상 단지는 준공 29년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높습니다. 해운대구는 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
LIG건영 아파트는 1997년에 준공되어 현재 29년차로, 재건축 연한(30년) 도달까지 1년이 남아 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 현재 용적률이 45.1%로 법정 상한 250% 대비 204.9%p의 여유가 있어 재건축 시 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 재건축 추진은 주민 동의 및 사업성 검토 등 복잡한 절차와 시간이 소요될 수 있습니다.
해운대구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 대상 단지의 재건축 잠재력은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 인근 다소미공원 새단장, 반여2지구 택지개발 등 지역 개발 호재는 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 지역 내 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 장기적인 관점에서 시장에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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