매물 유형: 아파트
분석 번호: 2635
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물인 백양산베스티움에코포레는 준공 4년차의 신축 아파트로, 만덕2 재개발사업 등 주변 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수 및 전세가격지수 모두 상승 추세에 있어 시장 분위기는 양호하나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 2,020만 원에서 2억 4,922만 원 사이의 가치 스펙트럼보다 다소 높은 수준에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 신축 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 5층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 2,598만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 2,020만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 13층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 4,922만 원입니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 단지는 준공 4년차의 신축 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 만덕역(부산3호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 가지며, 백양중학교 등 학군 접근성도 양호합니다. 인근에 만덕2 재개발사업 등 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다.
준공 4년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
부산 북구의 매매 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 만덕2 재개발사업 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 포항, 광주, 대구, 서울 등 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 소폭 상회하는 수준으로, 시장의 상승 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다. 장기적으로는 개발 호재와 신축 단지의 가치가 유지될 것으로 예상되나, 단기적인 가격 변동성은 공급 물량에 따라 달라질 수 있습니다.
매수