매물 유형: 아파트
분석 번호: 2598
종합 리스크 점수: 63점
이안오션파크W는 준공 4년차의 신축급 아파트로 건물 상태가 매우 양호합니다. 다만, 인근 우암동 및 대연동에 해링턴 마레, 대연 디아이엘 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 매매가 3억 9,000만 원은 유사 사례 분석 결과 스펙트럼의 상단에 위치하는 것으로 판단되므로, 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 3억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 2,857만 원에서 3억 7,469만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치하는 것으로 판단됩니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격일 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 후 대상 면적(72.98㎡)에 대입한 결과 최저 3억 2,857만 원에서 최고 3억 7,469만 원 사이의 가치 스펙트럼이 산출되었습니다. 비교사례 #1(2026년 6월, 59.9903㎡)은 3억 7,469만 원으로 환산되었으며, 비교사례 #2(2026년 4월, 59.9701㎡)는 3억 6,264만 원으로 환산되었습니다. 비교사례 #3(2026년 3월, 84.9936㎡)은 3억 6,922만 원으로 환산되었고, 비교사례 #4(2026년 1월, 59.9701㎡)는 3억 2,857만 원으로 환산되었습니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 높으나, 공시가격 배율 추정 시 참조된 거래로 감점 사유는 없습니다.
이안오션파크W는 준공 4년차의 신축급 아파트로 건물 상태가 양호하며, 세대당 1.19대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 우암동 인구는 최근 4년간 27.8% 증가하여 지역 내 인구 유입이 긍정적이나, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 투자 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다. 학군 및 교통(지하철역 500m 이내 없음) 측면에서는 특별한 프리미엄 요인이 확인되지 않습니다.
준공 2022년으로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모 및 사업성 측면에서 아직 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
부산 남구 아파트 시장은 전반적으로 매매 및 전세 가격지수가 상승하고 있으나, 거래량은 감소 추세입니다. 특히, 인근에 해링턴 마레(2,205세대), 대연 디아이엘(1,351세대, 3,137세대) 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 시세 하락 압력이 발생할 수 있습니다. 대상 매물의 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 가격 상승 여력은 제한적이며, 중장기적으로는 인근 공급 물량 소화 여부에 따라 변동성이 클 것으로 전망됩니다.
보류