매물 유형: 아파트
분석 번호: 2542
종합 리스크 점수: 67점
부산 동래구 온천동 벽산아스타는 준공 18년차 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 온천장역 역세권 입지와 인근 다수의 개발 호재는 강점이나, 향후 1,430세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 범위 내에 위치하고 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 평가됩니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 529만 원 ~ 최고 6억 4,804만 원) 대비 하단에 위치하고 있습니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 2건 모두 대상지와 동일 단지인 벽산아스타의 거래입니다. #1 사례는 2026년 3월 117.908㎡ 면적이 6억 4,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.006을 적용하여 6억 4,804만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 2월 117.778㎡ 면적이 6억 원에 거래되었고, 시점 보정 계수 1.009를 적용하여 6억 529만 원으로 대입되었습니다. 두 사례 모두 유사도 100점으로 신뢰도가 높습니다.
벽산아스타는 온천장역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 세대당 1.77대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 인근에 다수의 공원, 쇼핑, 의료 시설이 위치하여 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 부산 동래구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세는 긍정적인 투자 환경을 제공합니다.
준공 18년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 12년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 인근 지역의 재건축 및 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적인 관점에서는 재건축 가능성을 배제할 수 없습니다.
부산 동래구는 매매 및 전세가격지수가 상승하고 매매수급동향도 긍정적이나, 아파트 거래량은 감소 추세이며 미분양 세대와 향후 신규 공급 예정 물량이 존재합니다. 온천장역 역세권 및 생활 인프라의 강점과 인근 개발 호재는 긍정적인 요인이지만, 신규 공급에 따른 경쟁 심화는 시세 상승에 제약이 될 수 있습니다. 중장기적으로는 지역 개발과 함께 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량의 영향을 주시해야 합니다.
매수 보류