매물 유형: 아파트
분석 번호: 2381
종합 리스크 점수: 68점
이안광주첨단아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 주변 첨단3지구 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매매가격지수가 하락세에 있으나, 전세가율이 높은 편으로 실수요 및 갭투자 수요가 꾸준할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성을 주시해야 합니다.
제시된 매매가 3억 6,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 2,696만 원에서 3억 7,177만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 최고가에 근접하는 수준입니다.
비교사례 9건은 모두 이안광주첨단아파트 내에서 전용면적 84㎡대 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 #1~#6 사례는 층수도 유사하여 100점의 유사도 점수를 받았습니다. #7, #8, #9 사례는 층구간 감점(6층 vs 5층/2층)이 있었으나, 동일 단지 내 거래라는 점에서 높은 신뢰도를 유지합니다. 시점 보정 계수는 최근 거래일수록 1에 가까워 시장 변동이 적게 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 동일 조건으로 1.000이 적용되었습니다.
이안광주첨단아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 834세대의 규모를 갖추고 있습니다. 주변 첨단3지구 개발 호재는 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다. 다만, 광주 북구의 매매가격지수가 하락세에 있고, 인근 대규모 신규 공급 물량이 많아 향후 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 현재 매매가 대비 전세가율이 82.3%로 높은 편이라 갭투자 매력은 있으나, 시장 변동에 따른 역전세 리스크도 고려해야 합니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다.
광주광역시 북구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세가격지수와 월세가격지수는 보합세를 유지하고 있습니다. 매매수급동향은 수요 우위가 약화되고 있으며, 인근에 운암자이포레나 퍼스티체, 위파크 일곡공원 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 있습니다. 그러나 첨단3지구 개발과 같은 지역 내 호재는 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 불확실성이 존재하나, 장기적으로는 개발 호재에 따른 가치 상승 여지가 있습니다.
보류