매물 유형: 아파트
분석 번호: 2376
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물인 오션브릿지 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 부산 동구 지역의 다양한 개발 호재와 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 보입니다. 다만, 인근 지역에 상당한 규모의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 5,528만 원에서 8억 3,942만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하위권에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황에서 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 오션브릿지 아파트의 최근 6개월간 실거래가입니다. 이들 사례는 시점수정, 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 모두 반영된 최종값으로, 대상 매물과 유사도가 높아 가격 분석의 신뢰도를 높입니다. 예를 들어, 2026년 5월 거래된 전용면적 59.92㎡의 25층 매물은 3억 8,000만 원에 거래되었으나, 대상 매물 면적(118.89㎡)으로 환산 시 7억 5,397만 원의 가치로 보정됩니다. 이처럼 각 비교사례는 대상 매물의 면적과 조건을 대입하여 보정된 총액을 기준으로 분석되었습니다.
오션브릿지 아파트는 좌천역 역세권(도보 7분)에 위치하며, 부산 동구 범일동은 지역 내 거래 활성도 1위 지역으로 입지 경쟁력이 우수합니다. 준공 8년차의 신축 아파트로 단지 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변에 갈맷길3코스1구간 종점인증대 공원, CU 오션브릿지점, 일신기독병원, 오션브릿지어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 범일2구역 재개발, 부산항(북항) 재개발 등 다양한 지역 개발 호재가 존재하여 장기적인 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
부산 동구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요는 꾸준히 존재합니다. 매매수급동향은 공급 우위이나 점차 개선되는 모습을 보입니다. 범일제5동의 인구 유입은 긍정적이나, 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량(총 17,186세대, 예: 퀸즈이즈카운티, 인천 두산위브 더센트럴 등)은 향후 시장에 경쟁 심화 및 가격 상승 제한 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 좌천역 역세권 입지와 다양한 지역 개발 호재(범일2구역 재개발, 부산항(북항) 재개발 등)는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하위권에 위치하여 가격적 메리트가 있을 수 있으나, 향후 공급 물량 증가에 따른 시장 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
매수