매물 유형: 아파트
분석 번호: 2228
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 순천시 해룡면의 대단지 아파트로, 매매가격지수와 월세가격지수의 상승세가 긍정적입니다. 다만, 지역 내 미분양 물량이 존재하고 향후 1,935세대의 신규 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값에 가까워 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 5억 3,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,064만 원에서 5억 4,877만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 5억 3,682만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 동향과 비교했을 때 적정 수준으로 평가할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래된 사례로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 5층 거래로 5억 3,295만 원으로 보정되었으며, #2 사례는 2026년 4월 9층 거래로 5억 4,877만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 3월 6층 거래로 5억 3,064만 원, #4 사례는 2026년 1월 12층 거래로 5억 3,682만 원으로 보정되었습니다. 층구간 차이로 인한 감점이 있었으나, 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 1,842세대의 대단지로, 단지 규모 면에서 경쟁력이 있습니다. 인근에 참샘골 공원, GS25 등 편의시설이 위치하며 청아어린이집 등 교육시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역이 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 순천시의 매매가격지수 보합세와 신규 공급 물량은 단기 투자 수익률에 제약이 될 수 있으나, 월세가격지수 상승은 임대 수익 측면에서 긍정적입니다.
준공 11년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 19년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 판단됩니다.
순천시의 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 월세가격지수는 상승하는 추세입니다. 지역 내 미분양 물량과 향후 예정된 대규모 신규 공급은 단기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '와룡동 용수동길 도시계획도로 확장공사' 및 '순천 도시계획시설(중로 1-22-17, 소로 1-479) 사업 실시계획인가' 등 주변 도로 인프라 개선 사업은 장기적으로 교통 접근성을 향상시켜 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 전반적으로 급격한 시세 상승보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
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