매물 유형: 아파트
분석 번호: 2224
종합 리스크 점수: 83점
e편한세상순천어반타워는 준공 3년차의 신축 아파트로, 순천 도심의 핵심 인프라와 동천 생활권을 누릴 수 있는 우수한 입지를 자랑합니다. 최근 지역 내 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 월세가격지수와 매매수급동향은 상승세를 보여 실수요가 꾸준한 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 순천그랜드파크자이, 순천 지에이그린웰 하이드원, 순천 한양립스 파크포레 등 1,935세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 6,564만 원 ~ 최고 4억 2,143만 원) 내에 위치하며, 중앙값 3억 9,152만 원보다 높은 수준입니다. 이는 6건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 탑층이라는 특이사항과 매물 광고에 언급된 '전망과 뷰가 좋은 집'이라는 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(±5%)의 거래이며, 유사도 점수는 90점에서 100점으로 매우 높습니다. 특히 5건은 유사도 100점으로 시점, 면적, 용도지역 등 모든 보정 항목에서 대상 매물과 거의 동일한 조건을 가집니다. #1 사례는 2026년 4월 16층 거래로 3억 8,351만 원, #2 사례는 2026년 3월 18층 거래로 3억 6,564만 원, #3 사례는 2026년 3월 16층 거래로 4억 949만 원, #4 사례는 2026년 2월 23층 거래로 3억 8,582만 원, #5 사례는 2026년 1월 16층 거래로 4억 2,143만 원으로 보정되었습니다. #6 사례는 2026년 4월 8층 거래로 3억 9,152만 원으로 보정되었으며, 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 이처럼 대부분의 비교사례가 대상 매물과 동일 단지, 유사 층수, 최근 거래 시점을 가지므로 분석 신뢰도가 매우 높습니다.
e편한세상순천어반타워는 순천 도심의 핵심 인프라와 동천 생활권을 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 신축 브랜드 아파트로서 단지 경쟁력이 높고, 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 조곡동 인구가 꾸준히 증가하고 있는 점도 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 27년이 남아있으므로 현재 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
순천시의 매매가격지수는 보합세이나, 전월세 가격지수와 매매수급동향은 상승세를 보이며 실수요가 견고함을 시사합니다. 대상 단지는 신축 브랜드 아파트로 입지적 강점을 가지고 있어 안정적인 자산 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 순천그랜드파크자이, 순천 지에이그린웰 하이드원, 순천 한양립스 파크포레 등 대규모 신규 공급 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 순천시의 꾸준한 인구 증가와 다양한 개발 호재(도로 확장, 보전산지 해제 등)를 고려할 때 장기적으로는 긍정적인 성장 잠재력을 가질 것으로 보입니다. 특히 동천과 봉화산 등 자연 친화적인 환경은 주거 선호도를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
매수