매물 유형: 아파트
분석 번호: 2216
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 준공 6년차의 신축 아파트로, 단지 내 우수 커뮤니티 시설과 동천수변공원, 초·중·고가 도보 5분 거리에 위치하여 주거 환경이 매우 우수합니다. 순천시 용당동은 매매수급동향 및 월세수급동향이 상승 추세이며, 인구 또한 꾸준히 증가하고 있어 안정적인 주택 시장 흐름을 보입니다. 다만, 인근에 1,935세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 7,856만 원에서 5억 2,996만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 근접하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 면적 매물들의 보정 후 대입가치와 유사하거나 약간 높은 범위에 해당합니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 건으로, 유사도 점수 80~90점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 모든 사례에서 대상 매물이 1층인 점과 비교사례의 층수가 다른 점으로 인해 '층구간' 감점(-10점 또는 -20점)이 적용되었습니다. 특히, 최근 거래인 2026년 6월 13층 거래(5억 2,700만 원)는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 시점 보정 후 5억 2,963만 원의 가치를 보이며, 2026년 5월 7층 거래(5억 3,000만 원)는 시점 보정 후 5억 2,996만 원의 가치를 보였습니다. 이들 사례는 제시가 5억 3,000만 원과 유사한 수준입니다.
e편한세상순천1단지는 2020년 준공된 신축 아파트로, 우수한 단지 시설과 동천수변공원, 학교 등 뛰어난 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 순천시 용당동의 인구 증가 추세와 활발한 거래량은 투자 매력을 더하지만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 경쟁 심화 및 가격 상승 제한 요인으로 작용할 수 있습니다. 1층이라는 특성을 고려할 때, 저층 선호도가 낮은 시장에서는 환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 6년차로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
순천시의 매매가격지수는 보합세이나 전월세가격지수는 상승세를 보이며, 매매 및 월세 수급동향이 긍정적입니다. 용당동은 지역 내 거래 활성도가 높은 편이며, 다수의 도로 개설 및 공원 조성 등 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 잠재력을 가집니다. 그러나 순천그랜드파크자이, 순천 지에이그린웰 하이드원, 순천 한양립스 파크포레 등 대규모 신규 아파트 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으므로, 입주 시점의 시장 상황을 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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