매물 유형: 아파트
분석 번호: 2202
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 목포시의 전반적인 매매가격지수 상승세와 월세수급동향 상승세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 인근에 목포상락 통합공공임대주택, 하당 르파르크시그니처 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, 조선내화부지 복합문화단지 조성 등 지역 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 범위의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적입니다.
제시된 매매가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,187만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있으며, 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 전라남도 목포시 상동에 위치한 동일 단지 '에메랄드퀸' 아파트입니다. 2026년 2월에 거래된 11층, 전용면적 77.1㎡ 매물로, 실거래가는 2억 6,000만 원이었습니다. 해당 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도 점수가 100점입니다. 시점 보정 계수 1.007을 적용하여 보정 후 평당가는 1,123만 원/평이며, 대상 매물에 대입한 환산 총액은 2억 6,187만 원입니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 보정 없음으로 판단되었습니다.
대상 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 세대당 1.59대의 주차 공간을 확보하여 주거 만족도가 높습니다. 목포시의 매매가격지수 상승 추세와 월세수급동향 상승은 긍정적인 투자 신호입니다. 인근에 다도해해상국립공원 서부사무소, 평화광장 등 자연환경 및 편의시설 접근성이 양호하며, 조선내화부지 복합문화단지 조성 등 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 대비 높은 수준으로, 가격적 메리트가 제한적일 수 있습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 건물 나이가 7년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 시기상조로 판단됩니다.
목포시의 매매가격지수와 월세가격지수가 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 매매수급동향도 상승하여 수요가 꾸준히 유입될 것으로 예상됩니다. 조선내화부지 복합문화단지 조성, 목포~보성선 개통 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 목포상락 통합공공임대주택, 하당 르파르크시그니처 등 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으므로, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 잠재력을 가진 시장으로 판단됩니다.
보류